Investissement locatif : T2 Pierre & Vacances - Grospierres

43 340 €

Description du bien

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.
Présentation du bien :
Nous vous proposons cet appartement de deux pièces, comprenant une entrée, salle d'eau / wc, chambre et une loggia privée au 1er étage dans le village Pierre & Vacance en Ardèche.
Données financières :

Prix de vente : 43.340 €
Loyer annuel : 3.034 € HT
Rentabilité : 7 %
Gestionnaire : Pierre & Vacances

Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
Les atouts de l’investissement :

Loyer sécurisé par bail commercial
Aucune gestion locative à assurer
Revenus réguliers et prévisibles
Résidence entretenue par un exploitant expérimenté

Résidence :
La résidence Pierre & Vacances Village Le Rouret est un village de tourisme 3 étoiles situé au cœur de l’Ardèche, dans un environnement naturel privilégié entre Cévennes et Provence. Implantée sur un vaste domaine d’environ 80 hectares, elle s’organise comme un véritable village méridional avec espaces piétons, commerces et équipements de loisirs.
Elle propose des appartements et maisons meublés, avec terrasse ou balcon, offrant confort et autonomie pour les séjours touristiques, et dispose de nombreux équipements : espaces aquatiques, activités sportives, restaurants, animations et clubs enfants, favorisant une forte attractivité saisonnière.
Elle accueille une clientèle familiale et touristique, assurant une fréquentation importante en période estivale. Son positionnement nature et loisirs en fait une destination recherchée pour les vacances, propice à une exploitation touristique dynamique.
Gestionnaire :
Le groupe Pierre & Vacances Center Parcs est un acteur majeur du tourisme en Europe, spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme et villages vacances.
Fondé en 1967, il repose sur un modèle combinant immobilier et exploitation touristique, avec plus de 300 sites et plusieurs millions de clients chaque année. Le groupe développe différentes marques (Pierre & Vacances, Maeva, Center Parcs, Adagio), couvrant une large gamme de destinations et de clientèles.
Son savoir-faire repose sur une gestion intégrée des résidences (accueil, entretien, commercialisation), assurant une exploitation professionnelle et structurée. La notoriété du groupe et son implantation sur des sites touristiques attractifs constituent un atout pour la pérennité des investissements en LMNP.Gestionnaire :
Fiscalité :
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement.
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.

PLUS D’INFORMATIONS SUR CE BIEN

• Loyer annuel HT : 3034 €
• Échéance du bail commercial (en années) : 3 / 6 / 9
• Surface: 22m²
• Gestionnaire : Pierre & Vacances
• Année de construction : 2005
• Charges de copropriétés mensuelles : 6 €

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*À titre indicatif en fonction du barème notaires