Le marché secondaire en LMNP attire un nombre croissant d’investisseurs à la recherche de placements immobiliers sécurisés et lisibles. Contrairement aux biens neufs, ce marché repose sur des logements déjà exploités, souvent loués et assortis d’un historique de revenus.
Cette tendance s’inscrit dans une évolution plus large de l’investissement locatif, analysée récemment par la presse économique.
Le marché secondaire : une autre façon d’investir en LMNP
Investir en LMNP sur le marché secondaire consiste à acquérir un bien déjà en exploitation. Le logement est généralement situé dans une résidence services (étudiante, senior, tourisme ou EHPAD) et fait l’objet d’un bail commercial en cours.
Ainsi, l’investisseur dispose dès l’achat :
- d’un loyer connu ;
- d’un exploitant identifié ;
- d’une visibilité immédiate sur la rentabilité.
Cette approche rassure de nombreux acquéreurs, notamment dans un contexte économique incertain.
Une recherche accrue de visibilité et de sécurité
Aujourd’hui, les investisseurs privilégient les projets offrant des flux de revenus stables.
Le marché secondaire répond précisément à cette attente. Contrairement au neuf, il ne repose pas sur des projections, mais sur des résultats déjà constatés.
De plus, l’absence de délai de construction permet une perception rapide des loyers, ce qui améliore la trésorerie dès l’acquisition.
Des prix plus cohérents avec la réalité du marché
Autre avantage du marché secondaire : des prix souvent plus réalistes.
Les biens neufs intègrent fréquemment des frais commerciaux importants. À l’inverse, les biens d’occasion reflètent davantage la valeur économique réelle du logement et de son rendement.
Cela peut permettre :
- un meilleur taux de rendement,
- une capacité de négociation plus élevée,
- une revente future plus fluide.
Le rôle central du bail commercial et de l’exploitant
Dans toute opération en LMNP, la solidité du bail commercial reste déterminante.
Sur le marché secondaire, l’investisseur peut analyser :
- l’historique de paiement des loyers ;
- la réputation de l’exploitant ;
- la durée résiduelle du bail ;
- les conditions de revalorisation.
Ces éléments jouent un rôle clé dans l’attractivité du bien à l’achat comme à la revente.
Une tendance confirmée par la presse économique
Cette évolution du marché est également observée par les médias spécialisés.
Un article publié dans le magazine Challenges met en évidence l’intérêt croissant des investisseurs pour le marché secondaire en LMNP, perçu comme plus lisible et mieux adapté aux attentes actuelles.