La revente en Censi Bouvard ?

1. Avantages fiscaux :

En investissant dans une résidence éligible au régime Censi-Bouvard, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix d’achat hors taxes, répartie sur 9 ans. Cette réduction d’impôt est soumise à certaines conditions, notamment la location du bien meublé pendant au moins 9 ans et la mise en place d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence.

2. Peut-on revendre un bien en Censi-Bouvard ?

Oui, la revente est possible. Toutefois, elle dépend du moment où elle intervient.

• Avant la fin des 9 ans : la réduction d’impôt peut être remise en cause.
  Dans ce cas, l’administration fiscale peut exiger le remboursement des avantages perçus.
• Après la période d’engagement : la revente n’entraîne plus de pénalité fiscale liée au dispositif.

Ainsi, le timing joue un rôle déterminant dans la rentabilité globale.

3. L’impact du bail commercial sur la revente

Lors de la revente, le bail commercial reste en vigueur. L’acquéreur reprend donc le bien avec l’exploitant en place.

Par conséquent, les éléments suivants influencent fortement la valeur du bien :

• solidité financière du gestionnaire
• montant du loyer
• durée restante du bail
• conditions de revalorisation

Un bail sécurisé rassure les acheteurs et facilite la transaction.

4. À quel prix revend-on un bien Censi-Bouvard ?

La valeur de revente dépend principalement de la rentabilité locative et non du marché immobilier classique.
En effet, les investisseurs achètent avant tout un revenu, et non un usage personnel.

C’est pourquoi il est recommandé de faire réaliser une estimation par un professionnel spécialisé en résidences services.

5. Démarches et documents à prévoir

Pour vendre dans de bonnes conditions, prépare les documents suivants :

• bail commercial
• relevés de loyers
• historique des paiements
• documents fiscaux liés au Censi-Bouvard

Ces éléments sécurisent l’acheteur et accélèrent la vente.