Le régime réel d’imposition est une option fiscale disponible pour les propriétaires de biens meublés loués à titre non professionnel (LMNP). Contrairement au régime micro BIC qui propose un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs, le régime réel permet de déduire les charges réelles liées à l’activité de location meublée.
En clair
Avec le régime réel, vous devez tenir une comptabilité détaillée de vos recettes et dépenses liées à la location meublée. Cela signifie que vous devez enregistrer toutes les opérations financières telles que les loyers perçus, les frais de gestion, les dépenses d’entretien, les intérêts d’emprunt, les assurances, les taxes foncières, etc.
En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges réelles de vos revenus locatifs pour calculer le bénéfice imposable. Cela permet de bénéficier d’une meilleure précision dans la détermination du revenu imposable et peut être avantageux si vos charges déductibles sont supérieures à l’abattement forfaitaire proposé par le régime micro BIC.
Cependant, il est important de noter que le régime réel implique une gestion comptable plus complexe et requiert généralement l’assistance d’un expert-comptable pour s’assurer de la conformité fiscale. Vous devrez produire un bilan comptable et déclarer vos revenus locatifs selon le régime réel.
Point d’attention
En fonction de vos charges et de vos objectifs, le régime réel peut être plus avantageux pour optimiser votre fiscalité en tant que propriétaire de LMNP. Il permet une plus grande flexibilité dans la déduction des charges réelles, ce qui peut réduire votre revenu imposable et par conséquent l’impôt à payer.
Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un fiscaliste pour évaluer votre situation spécifique, vos revenus, vos charges et vos objectifs afin de déterminer le régime d’imposition le plus adapté à votre activité de location meublée et pour vous aider à optimiser votre fiscalité.