Si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 €, vous pouvez opter pour le régime de la micro-entreprise. Ce régime vous offre un avantage sous forme d’un abattement forfaitaire de 50 % qui couvre de manière forfaitaire les charges liées à votre activité de location. Ainsi, vous ne serez imposé que sur la moitié de vos loyers. Il est important de noter que dans ce régime, vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles.
En clair
Le régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique également aux propriétaires de biens meublés loués à titre non professionnel (LMNP). Le régime micro BIC simplifie la fiscalité et la gestion comptable pour les loueurs en meublé non professionnels.
Le régime micro BIC pour LMNP fonctionne de la même manière que le régime micro BIC pour les activités commerciales et artisanales. Il permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus générés par la location meublée.
L’abattement forfaitaire appliqué dans le cadre du régime micro BIC pour LMNP est de 50 % du montant total des revenus bruts. Cela signifie que vous pouvez déduire 50 % de vos revenus locatifs avant de calculer votre impôt sur le revenu. Par exemple, si vous avez généré 10 000 € de revenus locatifs dans l’année, vous pourrez déduire 5 000 € (50 %) avant de calculer votre impôt.
Il est important de noter que l’abattement forfaitaire couvre l’ensemble des charges et dépenses liées à la location meublée. Vous n’avez pas besoin de justifier vos dépenses ou de tenir une comptabilité détaillée. Cela simplifie grandement la gestion comptable de votre activité de LMNP.
Point d’attention
Il convient de mentionner que le régime micro BIC peut ne pas être avantageux dans certaines situations. Si vos charges réelles (frais de gestion, charges d’entretien, intérêts d’emprunt, etc.) dépassent l’abattement forfaitaire de 50 %, il peut être plus avantageux d’opter pour le régime réel d’imposition. Avec le régime réel, vous pouvez déduire vos charges réelles, ce qui peut réduire votre revenu imposable de manière plus significative.
Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un fiscaliste pour déterminer quel régime d’imposition (micro BIC ou réel) est le plus adapté à votre situation et pour optimiser votre fiscalité en tant que propriétaire de LMNP. Ils pourront évaluer vos revenus, vos charges et vos objectifs pour vous guider vers le régime fiscal le plus avantageux.