LMNP VS LMP ?

Activité professionnelle :

 Pour obtenir le statut LMNP, vous devez exercer une activité de location meublée de manière non professionnelle, c’est-à-dire à titre occasionnel et non habituel. Vous ne devez pas dépasser certains seuils de revenus issus de la location meublée. En revanche, pour obtenir le statut LMP, vous devez exercer cette activité de manière habituelle et en faire votre activité principale. Vous devez dépasser certains seuils de revenus en tant que loueur en meublé professionnel.

Seuils de revenus :

1. Pour être éligible au statut LMP, vous devez répondre à l’une des deux conditions suivantes :
   • Vos recettes annuelles tirées de la location meublée sont supérieures à 23 000 €.
   • Vos recettes de location meublée dépassent celles de l’ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal et atteignent au moins 50 % du total de ces revenus.

Affiliation au régime social des indépendants :

En tant que LMP, vous êtes considéré comme un professionnel et vous devez obligatoirement être affilié au régime social des indépendants ou au régime général de la Sécurité sociale pour les activités non salariées.

Régime fiscal :

1. Le régime fiscal diffère également entre le statut LMNP et le statut LMP. Le LMNP peut choisir entre le régime Micro BIC avec un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs ou le régime Réel pour déduire les charges réelles. Le LMP, quant à lui, est soumis au régime Réel et peut déduire l’ensemble des charges liées à son activité.

Il est important de noter que le statut LMP offre certains avantages, tels que la possibilité d’amortir le bien immobilier et les meubles, ainsi que la possibilité de déduire des charges plus importantes. Cependant, il est également assorti de contraintes administratives et fiscales plus importantes.