Comment estimer mon bien en LMNP sur le marché secondaire ?
L’estimation de votre bien en LMNP va se faire sur la base de quatre critères principaux, afin de garantir le meilleur ratio risque/ rendement, afin de déterminer un taux de rentabilité optimal pour vous ainsi que pour le futur acquéreur, à savoir :
La qualité du gestionnaire :
L’étude de sa solvabilité financière avec l’étude des bilans, sa position par rapport à la concurrence. (S’assurer du bon règlement des loyers)
Le bail commercial :
Nous évaluons la qualité du bail commercial en cours grâce à L’indexation des loyers, la répartition des charges entre le preneur (le gestionnaire) et le bailleur (vous), la durée du bail restant à courir. (Possibilité de renouvellement, travaux indiqués dans les PV)
L’emplacement de la résidence :
L’adéquation entre l’emplacement de la résidence et son marché, afin de toucher un maximum de clients. (Une résidence d’affaires devra être située à proximité des transports et d’un pôle d’activité économique, une résidence étudiante quant à elle, devra être à proximité d’un pôle universitaire).
Le montant du loyer :
- L’étude du montant du loyer annuel HT, qui va en partie déterminer le prix de revente de votre bien via une rentabilité proposée au futur investisseur.
- Le calcul du taux d’effort du gestionnaire (ratio entre le loyer versé et le chiffre d’affaires), afin de s’assurer que le montant du loyer est en adéquation avec le chiffre d’affaires de la résidence, afin de garantir une exploitation saine et pérenne sur le long terme pour l’investisseur.