INVESTISSEMENT LOCATIF : STUDIO 17,8 m2 - Marseille

33 743 €

Description du bien

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.
Présentation du bien :
Nous vous proposons ce studio de 17,80 m2 au rez-de-chaussée de la résidence étudiante Le Major à Marseille
Données financières :

Prix de vente : 33.743 €
Loyer annuel : 3.374 € HT
Rentabilité : 10 %
Gestionnaire : Résidis

Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
Les atouts de l’investissement :

Loyer sécurisé par bail commercial
Aucune gestion locative à assurer
Revenus réguliers et prévisibles
Résidence entretenue par un exploitant expérimenté

Résidence :
La résidence Le Major est une résidence étudiante située au 100 avenue du Merlan, dans le 14? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du campus universitaire de Saint-Jérôme. Elle bénéficie d’un emplacement pratique, proche des transports en commun, des commerces et des équipements du quartier, facilitant le quotidien des étudiants et jeunes actifs.
Construite autour de 2010, la résidence propose environ 110 logements, du studio au T2, entièrement meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau et salle d’eau privative. Les appartements sont fonctionnels et adaptés à la vie étudiante, offrant un cadre de vie autonome et confortable. La résidence propose plusieurs services : accueil, accès sécurisé, connexion internet, laverie, parking et prestations para-hôtelières en option.
Gestionnaire :
Le groupe Résidis est un gestionnaire spécialisé dans les résidences de services à vocation sociale et para-hôtelière, qui exploite des résidences meublées avec services (accueil, entretien, sécurité), offrant des logements autonomes dans un cadre sécurisé et fonctionnel.
Son modèle repose sur une gestion intégrée de type para-hôtelière, assurant l’exploitation, la maintenance et la commercialisation des résidences.
Positionné sur un segment spécifique de l’hébergement (mobilité et logement temporaire), Résidis bénéficie d’une demande structurelle, contribuant à la stabilité de l’activité.
Fiscalité :
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement.
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.

PLUS D’INFORMATIONS SUR CE BIEN

• Loyer annuel HT : 3374 €
• Échéance du bail commercial (en années) : 3 / 6 / 9
• Surface: 17.8m²
• Gestionnaire : Residis
• Année de construction : 2010
• Taxe foncière : 620 €
• Charges de copropriétés mensuelles : 15 €

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*À titre indicatif en fonction du barème notaires