INVESTISSEMENT LOCATIF : Studio 23,29 m2 - Vanves

109 314 €

Description du bien

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.
Présentation du bien :
Nous vous proposons ce studio de 23,29 m2 situé au 1er étage de la résidence Adagio Vanves, qui comprend une entrée, une salle douches avec WC, une chambre avec coin cuisine.
Données financières :

Prix de vente : 109.314 €
Loyer annuel : 7.105 € HT
Rentabilité : 6,50 %
Gestionnaire : Adagio

Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
Les atouts de l’investissement :

Loyer sécurisé par bail commercial
Aucune gestion locative à assurer
Revenus réguliers et prévisibles
Résidence entretenue par un exploitant expérimenté

Résidence :
La résidence Aparthotel Adagio Access Vanves est une résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement située Porte de Chatillon, à proximité des zones d’activités.
Elle accueille une clientèle mixte, composée de professionnels en déplacement et de touristes, assurant une fréquentation régulière. L’établissement propose des prestations complètes : accueil 7j/7, petit-déjeuner, salle de fitness, Wi-Fi, laverie et parking. Les logements offrent un confort fonctionnel, adapté aux séjours courts et longue durée.
Cette dernière est conforme aux normes d’accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), avec des équipements adaptés.
Gestionnaire :
Le groupe Adagio est un acteur majeur de l’appart’hôtellerie en Europe, né d’une joint-venture entre Accor et Pierre & Vacances CenterParcs. Créé en 2007, Adagio s’est imposé comme le leader européen des résidences urbaines et de services, avec plus de 100 résidences réparties dans de nombreux pays.
Le groupe propose un concept d’appart’hôtel combinant l’autonomie d’un appartement meublé et les services hôteliers (accueil, ménage, services sur place), répondant aux besoins des séjours professionnels et touristiques. Adagio développe plusieurs gammes (Access, Original, Premium) afin de s’adapter à différents niveaux de standing et de clientèle.
Sa présence internationale et l’appui de deux groupes leaders renforcent sa solidité et sa capacité d’exploitation. La notoriété d’Adagio et son positionnement sur des emplacements stratégiques constituent un atout pour la pérennité et la régularité des revenus en LMNP.
Fiscalité :
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement.

Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.

PLUS D’INFORMATIONS SUR CE BIEN

• Loyer annuel HT : 7.105 €
• Échéance du bail commercial (en années) : 3 / 6 / 9
• Surface: 21.96m²
• Gestionnaire : Adagio
• Année de construction : 2004
• Taxe foncière : 235 €
• Charges de copropriétés mensuelles : 30 €

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*À titre indicatif en fonction du barème notaires