INVESTISSEMENT LOCATIF : STUDIO 19,65 m2 - Marseille

70 985 €

Description du bien

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.

Présentation du bien :

Nous vous proposons ce studio comprenand une entrée, salle de bains/wc, séjourkitchenette, situé 4e étage de la résidence Appart'City Euromed Marseille, à 350 mètres de 2 arrêts de tramway permettant de rejoindre le Vieux-Port et la gare.

Données financières :


Prix de vente : 70.985 €
Loyer annuel : 4.969 € HT
Rentabilité : 7 %
Gestionnaire : Appart City


Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

Les atouts de l’investissement :


Loyer sécurisé par bail commercial
Aucune gestion locative à assurer
Revenus réguliers et prévisibles
Résidence entretenue par un exploitant expérimenté


Résidence :

La résidence Appart’City Classic Marseille Euromed est une résidence de tourisme 3 étoiles idéalement située dans le quartier d’affaires Euroméditerranée, à proximité immédiate des transports et du centre-ville. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes du Vieux-Port, de la gare Saint-Charles et du centre commercial des Terrasses du Port.
La résidence propose environ 216 appartements, du studio au T2, entièrement meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau et connexion internet haut débit. Elle offre des prestations complètes : réception 24h/24, petit-déjeuner, laverie, parking et services hôteliers à la carte. Les logements sont fonctionnels et adaptés aussi bien aux séjours professionnels qu’aux séjours touristiques, avec une bonne accessibilité via tramway et métro à proximité immédiate.
La résidence accueille une clientèle mixte, assurant une fréquentation régulière tout au long de l’année dans un secteur économique dynamique.

Gestionnaire :

Appart City est un acteur majeur de l’appart-hôtellerie en France, spécialisé dans les résidences urbaines et les séjours professionnels, qui exploite aujourd’hui plus d’une centaine de résidences idéalement situées dans les grandes villes et zones économiques dynamiques.

Le groupe propose un concept alliant indépendance (appartements meublés avec kitchenette) et services hôteliers (accueil, ménage, petit-déjeuner), répondant parfaitement aux besoins d’une clientèle d’affaires et de mobilité.

Grâce à son positionnement stratégique et sa forte présence sur le marché urbain, Appart’City bénéficie d’un bon taux de remplissage tout au long de l’année.

Son modèle d’exploitation structuré et sa spécialisation sur les séjours professionnels en font un gestionnaire reconnu pour la régularité de son activité.

Fiscalité :

Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement.

Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.

PLUS D’INFORMATIONS SUR CE BIEN

• Loyer annuel HT : 4.969 €
• Échéance du bail commercial (en années) : 3 / 6 / 9
• Surface: 19.65m²
• Gestionnaire : APPART CITY
• Année de construction : 2010
• Taxe foncière : 321 €
• Charges de copropriétés mensuelles : 15 €

ÉCHANGER AVEC UN CONSEILLER SUR CE BIEN

Prenez contact avec l'équipe KHEOPS Investissement qui vous en dira plus sur ce bien disponible à l'achat en LMNP, et qui vous aidera à définir votre projet.

*À titre indicatif en fonction du barème notaires