Investissement locatif : Chambre Ehpad 22,30 m2 - Brest

73 994 €

Description du bien

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.
Présentation du bien :
Nous vous proposons cette chambre de 22,3m2 avec salle d'eau / WC, au sein de la résidence Manon, implantée dans le quartier de Lambézellec à la périphérie de Brest.
Données financières :

Prix de vente : 73.994 €
Loyer annuel : 5.772 € HT
Rentabilité : 7,80 %
Gestionnaire : Orpea

Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
Les atouts de l’investissement :

Loyer sécurisé par bail commercial
Aucune gestion locative à assurer
Revenus réguliers et prévisibles
Résidence entretenue par un exploitant expérimenté

Résidence :
La résidence Manon est un EHPAD privé situé dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre de Brest. Elle dispose d’une capacité d’environ 90 places en hébergement permanent, dont une unité spécialisée Alzheimer. L’établissement propose des chambres individuelles ou doubles, avec salles de bains adaptées, favorisant confort et sécurité des résidents.
La résidence offre de nombreux services : restauration sur place, espaces de vie conviviaux, soins médicaux et accompagnement par une équipe pluridisciplinaire. Des équipements spécifiques (balnéothérapie, kinésithérapie, jardin thérapeutique) viennent compléter la prise en charge globale des résidents. Implantée dans un cadre paisible, elle accueille une clientèle dépendante nécessitant un accompagnement quotidien, assurant une activité stable toute l’année.
Gestionnaire :
Le groupe Orpea (désormais renommé Emeis) est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe. Fondé en 1989, il est spécialisé dans l’exploitation d’EHPAD, de cliniques et de résidences services seniors, avec une présence dans plus de 20 pays. Le groupe bénéficie d’un important réseau d’établissements et d’une expertise reconnue dans la gestion médicalisée et l’accompagnement des personnes âgées dépendantes.
Son positionnement sur un secteur structurellement porteur, lié au vieillissement de la population, constitue un atout pour la pérennité de l’exploitation. Suite à des évolutions récentes, le groupe a engagé une transformation et une restructuration visant à renforcer ses standards de qualité et sa solidité financière.
Fiscalité :
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement.
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.

PLUS D’INFORMATIONS SUR CE BIEN

• Loyer annuel HT : 5772 €
• Échéance du bail commercial (en années) : 31/12/2031
• Surface: 22.3m²
• Gestionnaire : Philogeris
• Année de construction : 1989
• Taxe foncière : 352 €

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*À titre indicatif en fonction du barème notaires