Les principes du LMNP
Vous souhaitez préparer votre retraite ? Percevoir des rentes régulières sans soucis de gestion ? Vous constituer un patrimoine immobilier ? Penser à l’avenir de vos enfants ? Le statut du loueur en meublé professionnel répondra à l’ensemble de vos besoins.
Au cours des années 80, le concept de résidences de services est apparu, ce qui a transformé la location meublée.
Le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) existe depuis 1949, ce statut permet à un particulier investisseur de devenir propriétaire d’un bien meublé, et d’en percevoir les revenus locatifs en tout ou partie net d’impôts, grâce à l’amortissement du bien et à la déduction de vos charges.
Ce statut, accessible à tous, garantit des conditions fiscales et juridiques très avantageuses. De plus, il dispense des inconvénients locatifs habituels, en déchargeant les bailleurs de la gestion quotidienne du bien, qui est déléguée à un gestionnaire.
Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Les résidences de services comprennent plusieurs types de résidences :
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourismes
- Les résidences d’affaires
- Les résidences sénior
- Les résidences EHPAD.
D’après le code de la construction et de l’habitation (art.L631-13) une résidence de services « est un ensemble d’habitations, constitué de logements autonomes, permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables ». En d’autres termes, pour obtenir ce statut, une résidence services doit proposer à ses résidents, au moins trois des quatre services suivants : l’accueil, la fourniture de linge, le petit déjeuner et le ménage.
Le principe du statut LMNP au sein d’une résidence de services, est de faire l’acquisition d’un appartement tout en confiant la gestion de ce bien à un gestionnaire via la signature d’un bail commercial qui s’occupera de la location ainsi que de la gestion quotidienne de votre bien.
Vous n’aurez ainsi qu’a percevoir les loyers directement versé sur votre compte chaque mois ou chaque trimestre sans aucun souci de gestion.