Le LMNP en résidence service
Un bien LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence service est un investissement immobilier locatif. Il s’agit d’un logement meublé (studio, appartement, chambre, etc.) situé dans une résidence proposant des services aux occupants.
Ces résidences répondent à une réglementation précise définie par le Code de la Construction et de l’Habitation. Elles doivent obligatoirement proposer plusieurs services aux résidents.
Les services obligatoires en résidence service
Accueil et permanence
La résidence assure un accueil permanent. Un personnel dédié reçoit les résidents et les visiteurs. Il apporte des informations et veille à la sécurité des lieux.
Restauration
La résidence propose un service de restauration adapté. Les repas peuvent être pris dans un espace commun ou livrés directement dans les logements.
Entretien des parties communes
L’exploitant prend en charge l’entretien des parties communes. Il veille à la propreté des halls, couloirs, espaces communs et extérieurs.
Animations et activités
La résidence organise des animations régulières. Elles favorisent le lien social et le bien-être des résidents. Il peut s’agir d’activités sportives, culturelles ou de loisirs.
Les différents types de résidences services
Il existe plusieurs catégories de résidences services :
- résidences étudiantes
- résidences seniors
- résidences de tourisme
- résidences d’affaires
- EHPAD
Chaque type de résidence propose des services adaptés à son public.
Le fonctionnement du LMNP en résidence service
En tant que propriétaire, vous signez un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. Cet exploitant gère la location du bien et l’ensemble des services.
Vous percevez des loyers réguliers, indépendamment de l’occupation réelle du logement, selon les conditions prévues au bail.
Les avantages fiscaux du LMNP
Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux. Vous pouvez amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier. Vous pouvez aussi déduire certaines charges, comme les frais de gestion ou les intérêts d’emprunt.
Pour bénéficier de ces avantages, vous devez respecter les règles spécifiques du régime LMNP.
Pourquoi investir en LMNP en résidence service ?
Les investisseurs apprécient ce type de bien pour plusieurs raisons :
- une gestion simplifiée
- une sécurité locative
- une demande soutenue pour les logements meublés avec services
Avant d’investir, il reste essentiel de réaliser une étude de marché approfondie. L’accompagnement par des professionnels de l’immobilier et de la fiscalité permet de sécuriser la rentabilité du projet.