Un bien LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence service est un type d’investissement immobilier locatif. Il s’agit d’un bien immobilier meublé (appartement, studio, chambre, etc.) situé au sein d’une résidence spécialement conçue pour offrir des services aux résidents.
Les résidences services, régies par le Code de la Construction et de l’Habitation, sont tenues de proposer un certain nombre de services obligatoires aux résidents. Voici quatres services généralement inclus dans les résidences services conformément à la réglementation :
Accueil et permanence
Les résidences services doivent assurer un accueil permanent pour recevoir les résidents et les visiteurs. Un personnel d’accueil est disponible pour répondre aux questions, fournir des informations et assurer la sécurité des lieux.
Restauration
Les résidences services doivent proposer un service de restauration adapté aux besoins des résidents. Cela peut inclure la mise en place de repas équilibrés et variés, servis dans un espace dédié (restaurant, salle à manger commune) ou livrés directement dans les logements.
Entretien des parties communes :
Les résidences services sont tenues d’entretenir les parties communes de l’établissement, y compris les espaces extérieurs, les couloirs, les halls d’entrée, etc. Cela garantit un environnement propre et agréable pour les résidents.
Animation et activités :
Les résidences services doivent proposer des activités et animations adaptées aux résidents. Cela peut inclure des séances de gymnastique, des sorties culturelles, des ateliers créatifs, des jeux de société, etc. Ces activités contribuent à créer du lien social et à favoriser le bien-être des résidents.
Les résidences services peuvent être de différents types, tels que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors, les résidences de tourisme, les résidences d’affaires ou les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Chaque type de résidence service offre des services spécifiques adaptés aux besoins de sa clientèle cible.
En tant que propriétaire d’un bien LMNP en résidence service, vous signez un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, qui se chargera de la gestion locative et des services liés au bien. Vous percevrez des loyers réguliers provenant de l’exploitation du bien par l’exploitant de la résidence.
Le statut LMNP offre des avantages fiscaux attractifs, notamment la possibilité d’amortir le prix d’acquisition du bien et de déduire certaines charges liées à l’exploitation du bien (frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.). Cependant, il est important de respecter les conditions spécifiques du régime LMNP pour pouvoir en bénéficier.
Les résidences services LMNP sont appréciées des investisseurs en raison de la gestion simplifiée et de la sécurité locative qu’elles offrent. De plus, elles répondent à une demande croissante pour des logements meublés avec des services supplémentaires.
Il est recommandé de faire une étude de marché approfondie et de se faire conseiller par des professionnels de l’immobilier et de la fiscalité avant d’investir dans un bien LMNP en résidence service, afin de s’assurer de la rentabilité et de la pertinence de l’investissement.