Lorsque vous décidez de vendre un bien LMNP ancien en résidence service, il est essentiel de rassembler les documents nécessaires pour présenter votre bien de manière complète et convaincante aux acheteurs potentiels. Ces documents jouent un rôle crucial dans la transparence de la transaction et aident à démontrer la valeur et la rentabilité du bien.
1. Sur votre bien à vendre
• Une copie du titre original de propriété complet et ses annexes
• Les diagnostiques obligatoires : DPE, ERNMT, Amiante, Gaz et plomb.
2. Sur la copropriété
• 3 Derniers appels de charges
• La Convocation à l’assemblée général de copropriétée
• Le Bail commercial en cours signé par les deux parties (l’exemplaire envoyé se termine à l’article 15)
• Quittances de loyer sur l’année en cours
3. Sur votre état civil et votre statut fiscal
• Une Copie de vos pièces d’identité,
• Une confirmation écrite confirmant votre qualité de loueur meublé à titre professionnel ou non-professionnel.
En résumé
Communiquer de manière transparente avec l’exhaustivité des documents présentés ci dessus, vous permettera d’avoir une éstimation précise et cohérente de votre bien LMNP en résidence service. Ainsi la commercialisation de votre bien sera plus fluide et plus rapide via une communication avec les potentiels acquéreurs optimale.