Les différents types de résidences

Les résidences étudiantes :

Produits phares des investissements en LMNP géré les résidences étudiantes sont essentiellement constituées de studios (environ 20m2) et T2 meublés et équipés d’une kitchenette et d’un grand plan de travail, ils sont dotés d’une connexion internet. Ces résidences sont généralement composées d‘espaces de vie communs, comme une salle de travail, une salle de petit déjeuner, une laverie, un local à vélo etc …. Elles sont, pour la majorité, situées à proximité d’écoles et de pôles universitaires et des transports en commun.

Le manque de solutions d’hébergements pour les étudiants ces dernières années fait de ces résidences une opportunité d’investissement attractive. La gestion de ce type de résidence est assez simple car il y a peu de turn over, l’étudiant occupant en principe le logement d’au moins dix mois par an à plusieurs années). La demande de location est largement supérieure à l’offre pour ce type de bien, ce qui en fait un placement sûr et viable sur le long terme.

Les principaux gestionnaires de ce type de résidence sont :

• Nexity Studea
• OHLE
• Résid études
• Suitétudes
• Habitat gestion
• Odalys campus
• Artemisia

Les résidences d’affaires :

Ces résidences sont généralement situées en centre-ville ou à proximité de pôles économiques, de centres d’affaires ou proches des gares ou aéroports. Elles sont une alternative à l’hôtel, souvent moins onéreuses, et les entreprises y logent leur personnel en déplacement, en séminaire mais également leur personnel en mutation pour des durées plus longues.

Principalement composées de studios et de T2, la durée du séjour varie de la nuitée à plusieurs mois en fonction des besoins de la clientèle.

Elles constituent, avec les résidences étudiantes, les investissements phares très recherchés par nos investisseurs, et sont synonymes de placements pérennes et bénéficient d’une facilité de revente.

Les principaux gestionnaires en résidence d’affaires sont :

• Adagio
• Appart City
• Pichet
• Nemea
• Odalys
• Résid Etudes.

Les résidences EHPAD :

Les résidences EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont des résidences ayant obtenu un agrément préfectoral encadré par la loi répondant à des normes strictes.

Les EHPAD sont des résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Elles sont constituées de chambres bénéficiant d’une assistance au quotidien. (Repas, soins divers etc …)

Au vu de l’augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes liée à l’allongement de la durée de vie, l’offre de location de chambre médicalisée est bien inférieure à la demande, avec des taux d’occupations toujours aux alentours de 100%. (La maladie d’Alzheimer représente aujourd’hui la principale cause de dépendance en France.)

Ces résidences, encadrées par l’état et régulièrement contrôlées au vu de leur public fragile, offrent des rendements supérieurs aux autres types de résidences, tout en participant au mieux vivre de nos aînés.

Les principaux gestionnaires d’EHPAD :

• Orpea
• Korian
• Domusvi
• Domidep
• Colisée
• Le Noble Age